保障性租赁住房政策指引，我国首个住房租赁基金成立
本文来源：ICCRA作者：住房租赁
政策指引
央行、银保监会： 出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展
发改委： 鼓励民间投资以多种方式盘活存量资产
企业动态
建设银行： 设立住房租赁基金，助力发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给
安居瑾家： 阅江台租赁社区获评四星级"智慧公寓标准应用试点项目"
建方长租： 建方寓·杉木栏店成为广州荔湾区首宗保障性租赁住房项目
自如： 首座国际产业园租赁社区正式上线
城市索引
深圳： 发布关于公开征求《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）（征求意见稿）》意见的通告
上海： 提取住房公积金支付保障性租赁住房房租，限额提至4500元/月
北京： 发布新版《北京市住房租赁合同》示范文本(征求意见稿)
山东： 发布保障性租赁住房租赁合同范本
长春： 发布关于住房租赁风险提示
海口： 挂牌2宗住宅用地，用于建设市场化租赁住房项目
政策指引
央行、银保监会：出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展
11月11日，央行、银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。其中，涉及住房租赁的政策包括三项：加大住房租赁金融支持力度；优化住房租赁信贷服务；拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。在融资渠道方面，政策支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营，鼓品商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。
发改委：鼓励民间投资以多种方式盘活存量资产
11月7日，发改委发布《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》。意见指出：支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点；引导民间投资积极参与盘活国有存量资产；通过盘活存量和改扩建有机结合等方式吸引民间投资；鼓励民营企业盘活自身存量资产。
企业动态
建设银行：设立住房租赁基金，助力发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给
11月8日，建设银行在京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金（有限合伙）、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议，以及签署首批十余个项目收购协议。建设银行通过出资设立住房租赁基金，深入推进住房租赁战略，以市场化、法治化、专业化运作，投资房企存量资产，与有关方面加强协作，增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给，助力探索房地产发展新模式。
安居瑾家：阅江台租赁社区获评四星级"智慧公寓标准应用试点项目"
11月9日，全国智标委智慧住区分技术委员会、中国建材工业经济研究会装配式建筑和绿色发展分会共同开展了2022 年度"智慧公寓标准应用试点项目"评选。安居瑾家阅江台租赁社区获四星级"智慧公寓标准应用试点项目"认证。阅江台租赁社区坐落于集产业区、风景区为一体的燕子新城核心地段，距地铁1号线北延线燕子矶站步行距离300m，周边交通便捷，配套醇熟。项目占地面积2.9万㎡，总建筑面积9.7万㎡，由7栋高层住宅建筑组成。目前项目已进入全面运营，可提供租赁住房1161套（间）。
建方长租：建方寓** · **杉木栏店成为广州荔湾区首宗保障性租赁住房项目
日前，建方长租旗下荔湾区杉木栏151号房屋改造租赁住房项目（建方寓·杉木栏店）正式纳入广州市保障性租赁住房管理，成为荔湾区第一宗获批的保障性租赁住房项目。在建设过程中，建方寓·杉木栏店通过与建设银行广东省分行、各级政府的合作，将建方寓·杉木栏店打造成立足荔湾区、辐射全广州的"青年之家"，满足广大城市新青年安居乐业。
自如：首座国际产业园租赁社区正式上线
由中马集团牵手自如打造向海居・自如里，是中国-马来西亚产业园区打造的高品质租赁社区。向海居・自如里共有租赁房源超1,500套，项目面积共计120,000坪。为进一步提升服务政府平台的深度和广度，自如为中马产业园区人才匹配不同需求的住房产品，也为钦州港片区、中马园区培育正规化、规模化的住房租赁市场。
城市索引
深圳：发布关于公开征求《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）（征求意见稿）》意见的通告
11月8日，深圳市住房和建设局发布了关于公开征求《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）（征求意见稿）》。根据征求意见稿，深圳市保障性租赁住房项目实行直接认定和依申请认定。直接认定的包括通过新供应用地（含产业园区用地等）、城市更新、旧住宅区拆除重建、土地整备等新增建设且用地批准文件明确建设保障性租赁住房的项目；已纳入中央财政支持住房租赁市场发展试点、非房地产企业利用自有土地建设租赁住房试点或者发展政策性租赁住房试点的租赁住房项目；已开工建设和已建成（含规模化租赁筹集）出租的人才住房项目，以及政府权属清晰的闲置住房项目。除直接认定项目外，其他项目按照本办法规定实行依申请认定。
上海：提取住房公积金支付保障性租赁住房房租，限额提至** 4500 元 / **月
11月10日，上海市住房公积金管委会日前印发《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》。明确放宽提取条件，按照上海市关于保障性租赁住房准入条件等相关政策规定，租赁已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案的职工及配偶，符合连续足额缴存住房公积金满3个月，在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务条件的，可申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租。同时提高提取限额，为进一步缓解保障性租赁住房承租职工支付房租的经济压力，符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。
北京：发布新版《北京市住房租赁合同》示范文本** ( 征求意见稿 )**
11月7日，北京市住建委发布新版《北京市住房租赁合同》示范文本(征求意见稿)，并向社会公开征集意见。随着《北京住房租赁条例》的实施，新版合同明确了出租、承租住房应当遵守的相关规定，例如承租人返还住房后，房屋租赁企业应于3个工作日内退还押金等。据悉，为适应租赁合同在线签约需要，合同示范文本也删除了原合同条文中的不常用信息，例如出租人、承租人基本信息处的"邮编"，并增添了支付宝、微信等第三方平台支付的付款方式等内容。
山东：发布保障性租赁住房租赁合同范本
近日，山东省住房和城乡建设厅联合山东省市场监督管理局发布了《山东省保障性租赁住房租赁合同(示范文本)》。《示范文本》包括《山东省保障性租赁住房租赁合同》以及房屋交付确认书、房屋交还确认书、房屋及主要设施设备安全使用说明书。其中提到，保障性租赁住房出租时，租赁双方(即出租人和承租人)应当依法签订书面住房租赁合同，并按照当地有关规定进行合同备案。
长春：发布关于住房租赁风险提示
近日，长春房地产业协会发布风险提示，提醒广大市民和有关单位及相关从业人员注意防范住房租赁风险，避免经济损失，在住房租赁事项中注重以下事项：1、查询住房租赁企业备案资质等信息 2、查验房源信息和状况 3、掌握周边同类房屋租金情况4、谨慎选择租金支付时长 5、支付租金保留凭证 6、采用规范的合同文本 7、拒绝非正常高佣金的诱惑。
海口：挂牌** 2 **宗住宅用地，用于建设市场化租赁住房项目
近日，海口市自然资源和规划局公布 2 宗住宅用地挂牌公告，将于 12 月 14 日出让。据了解，2 宗住宅地块均位于海口江东新区，将用于建设市场化租赁住房项目。
